Que vous ayez vendu votre maison dix fois ou que vous en soyez à votre première vente, il y a des choses que vous devez savoir avant de mettre votre maison en vente. Il est important de préparer votre maison à la vente. Il y a beaucoup de vendeurs qui pensent que le processus de vente d’une maison est très facile et ne nécessite aucune préparation. Ce n’est pas vrai, dans la plupart des cas.
Tout ami, membre de la famille, collègue, agent immobilier ou individu qui dit que la vente d’une maison est une expérience remplie de plaisir n’est pas honnête. La vérité est que la vente d’une maison peut être un inconvénient, créer du stress et de l’anxiété, et conduire à des sentiments d’incertitude. Ces sentiments peuvent toutefois être minimisés si l’on se prépare correctement et que l’on prend des décisions bien ficelées en cours de route.
La vente d’une maison est une expérience agréable. Donc, avant de vendre votre maison, il y a plusieurs choses que vous devez savoir avant de commencer le voyage pour la première fois ou la dixième. Voici les 10 choses les plus importantes à savoir avant de vendre une maison.
La vente d’une maison n’est pas une simple formalité.
L’embauche d’un excellent agent immobilier est extrêmement importante
Souvent, l’étape la plus négligée lors de la vente d’une maison est l’importance d’engager un excellent agent immobilier. Tous les agents immobiliers ne sont-ils pas les mêmes ? La réponse est absolument fausse. Lorsque vous vendez une maison, vous devriez avoir des attentes élevées envers l’agent immobilier que vous engagez pour vendre votre maison. Les agents les plus productifs possèdent différentes qualités et ont différents ensembles de compétences, ligne de fond.
Comment un vendeur peut-il s’assurer qu’un excellent agent immobilier est engagé lors de la vente d’une maison ? La réponse est en fait assez simple. Savoir comment interviewer un agent immobilier lors de la vente d’une maison fournira la plus grande probabilité qu’un grand agent immobilier soit sélectionné. Bien qu’il n’y ait aucune garantie que l’agent immobilier le plus productif que vous engagez sera le bon pour vous lors de la vente d’une maison, en posant les bonnes questions et en cherchant les bonnes réponses, est important.
Recueillir des informations, des papiers et des documents
Un excellent agent immobilier sait quelles informations doivent être incluses dans les informations de la maison qu’il vend. Qu’est-ce que cela a à voir avec la collecte de papiers et de documents ? Avoir des informations sur les principaux mécanismes de la maison et aussi toutes les mises à jour qui ont été faites à la maison sera extrêmement utile pour votre agent immobilier. Un bon agent immobilier ne va pas se contenter de placer un panneau devant votre maison et d’attendre qu’elle se vende. Il doit savoir comment rédiger des informations convaincantes sur votre maison pour attirer les acheteurs potentiels, en plus de la commercialiser de manière créative en ligne et hors ligne.
Quel type de paperasse et de documents devez-vous rassembler lors de la vente d’une maison ? Voici quelques exemples du type d’informations, de paperasse et de documents que vous devriez rassembler avant de vendre une maison
La vente d’une maison n’est pas une simple formalité.
- L’âge de la toiture ; tout document de garantie, le cas échéant
- L’âge de la chaudière et tout manuel d’instruction
- L’âge de la climatisation centrale & ; tout manuel d’instruction
- Chauffe-eau : âge et manuels d’instructions
- L’âge de tout appareil électroménager inclus et tout manuel d’instructions
- Dates de tous les projets d’amélioration de la maison, tels que, rénovation de la cuisine, rénovation de la salle de bain, installation de fenêtres, installation de tapis, etc…
- Tous les certificats de conformité (permis) qui s’appliquent, tels que, permis de terrasse, permis de remise, permis de clôture, etc…
- Solde du prêt immobilier en cours (le cas échéant) & solde de remboursement
- Mesure des instruments
Choisir le moment de vendre est différent pour chacun
Chaque marché immobilier est différent. Il y a des périodes propices à la vente et d’autres qui ne sont pas forcément les plus idéales. En général, les mois de printemps (mars, avril, mai) sont les mois où un vendeur recevra le meilleur euro pour sa maison. Si vous n’avez aucune urgence immédiate à vendre votre maison et que vous discutez avec un agent immobilier en décembre au sujet du calendrier et qu’il insiste sur le fait que c’est maintenant le meilleur moment pour vendre afin d’obtenir le meilleur dollar, vous pourriez vouloir reconsidérer l’embauche de cet agent immobilier. Certes, vendre une maison en hiver est possible, mais dans la plupart des cas, les mois de printemps donneront lieu aux offres les plus élevées, pour de nombreuses raisons.
La vente d’une maison en hiver est possible.
Lorsque vous vendez une maison, il est important que vous choisissiez de vendre votre maison au moment le plus opportun pour votre situation individuelle. Les mois de printemps ne sont pas toujours le meilleur moment pour vendre pour tout le monde. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vendre une maison pendant les mois d’automne et d’hiver peut en fait être un meilleur moment pour vendre que d’attendre le printemps.
Il est important de choisir le moment le plus propice pour vendre une maison et que vous évaluiez tous les avantages et inconvénients de chaque période de vente. Un excellent agent immobilier devrait être en mesure de vous donner les points positifs et négatifs de chaque période
Une inspection préalable à la vente est une bonne idée
Avant de mettre votre maison sur le marché, il peut être judicieux de demander à un inspecteur professionnel d’effectuer une inspection de votre maison. Il est préférable que l’inspecteur que vous engagez pour effectuer l’inspection soit membre de ASHI ou de NIBI. Qu’un acheteur achète sa première maison ou sa cinquième, il est extrêmement probable qu’il subordonne son offre à une inspection acceptable de la maison. Un inspecteur de maison devrait trouver au moins quelques problèmes dans la maison qu’il inspecte, même dans une nouvelle construction. S’il ne trouve pas au moins quelques petits problèmes, il est peut-être inexpérimenté ou n’est pas un inspecteur de maison très réputé.
En effectuant cette inspection préalable à l’inscription, vous pouvez aborder les problèmes que l’inspecteur de maison peut noter pendant son inspection. Assurez-vous que l’inspecteur en bâtiment qui effectue l’inspection préalable à l’inscription vous fournira un rapport détaillé et également des photos relatives à tout ce qu’il note dans son rapport.
Il existe d’autres inspections à prendre en compte avant de vendre une maison également. Voici plusieurs autres inspections sur lesquelles un acheteur pourrait éventuellement conditionner son offre et qu’il faut envisager d’effectuer avant de vendre une maison.
Il existe également d’autres inspections à envisager avant de vendre une maison.
- Radon
- Pest
- Chimney
- Septique
- Eau de puits
La préparation de votre maison pour la vente est cruciale
Vendre une maison n’est pas aussi simple que de prendre le téléphone, d’appeler votre bureau immobilier local pour parler avec un agent, et elle sera prête pour le marché, malheureusement. Il y a plusieurs choses qui doivent être examinées avant de vendre une maison. Un bon agent immobilier devrait être en mesure d’indiquer, lors d’une visite de votre maison, les éléments qui devraient être corrigés ou réparés. Des éléments tels que la peinture, le nettoyage et le désencombrement ne sont qu’une poignée de préparations à faible coût qui peuvent être faites, avant la vente d’une maison.
La première impression est cruciale lors de la vente d’une maison. En ne préparant pas votre maison pour la vente, cela peut souvent conduire à une mauvaise première impression et peut également vous coûter des milliers d’euros à long terme. Prenez le temps et l’effort supplémentaires pour préparer votre maison, vous serez heureux de l’avoir fait.
L’établissement du prix de la maison dès le début peut faire la différence
Le facteur le plus important pour qu’une maison se vende ou non, est lié à la tarification. Si vous fixez un prix trop élevé pour votre maison dès le départ, cela peut en fait vous coûter beaucoup d’argent à l’avenir. Le prix auquel une maison entre sur le marché fera la majorité du marketing de la maison. Il est important de comprendre les acheteurs d’aujourd’hui et de savoir qu’ils sont très instruits et ont des tonnes d’informations à portée de main. Les acheteurs sauront souvent qu’une maison est surévaluée et choisiront de ne même pas la regarder.
Les vendeurs font les mêmes erreurs de prix, encore et encore, et il est important que vous sachiez quelles sont ces erreurs avant de vendre une maison. Des erreurs telles que l’embauche d’un agent immobilier parce qu’il suggère le prix le plus élevé ou parce qu’il offre la commission la plus basse peuvent être une énorme erreur, il est donc important de s’éduquer et d’éviter les erreurs courantes de tarification immobilière.
Décider d’offrir ou non une garantie de maison
La garantie de la maison peut être une excellente idée pour certains lors de la vente d’une maison et ne fera aucune différence pour d’autres lors de la vente d’une maison. Les vendeurs se demandent couramment et se demandent si offrir une garantie de maison à un acheteur en vaut la peine.
Dans la plupart des cas, les garanties de maison sont un bonus intéressant à offrir à un acheteur potentiel et aussi un bel outil de marketing à utiliser par un agent immobilier lors de la vente d’une maison, en supposant qu’il sache comment utiliser cet « outil ». Avant de vendre votre maison, décidez si vous allez offrir une garantie ou non. Une fois que vous aurez engagé votre agent immobilier, demandez-lui son avis pour savoir s’il estime que le coût de la garantie en vaut la peine ou non.
La mise en scène peut aider à vendre votre maison, mais ce n’est pas la seule raison pour laquelle elle se vend
Tout d’abord, un agent immobilier qui vous dit que la mise en scène de votre maison va la vendre, n’est pas sincère. La mise en scène n’est pas la seule raison pour laquelle une maison se vend, point final. Il y a beaucoup d’agents immobiliers qui disent que leurs inscriptions se vendent plus rapidement et pour plus d’argent parce qu’ils les mettent en scène, mais ils omettent de mentionner le fait que le prix, l’emplacement, l’état et plusieurs autres choses jouent à part dans la vente.
Les maisons qui sont mises en scène peuvent être vendues à des prix plus élevés.
Les maisons qui sont mises en scène seront normalement mieux exposées, ce qui peut conduire à une vente plus rapide. Il existe de nombreux simples conseils de mise en scène que vous pouvez suivre pour aider à vendre la maison plus rapidement. Beaucoup de ces conseils ne nécessitent pas un agent immobilier avec une certification pour la mise en scène, donc n’engagez pas un agent immobilier uniquement parce qu’il a la certification. Un agent immobilier expérimenté, certification ou pas, peut suggérer de nombreuses astuces de staging qui aideront votre maison à mieux se montrer et à se vendre plus rapidement.
Préparation de votre maison pour les expositions
Lorsque vous vendez une maison, vous voulez rendre votre raison attrayante pour les acheteurs potentiels. Que pensez-vous de l’acheteur potentiel qui traverse une maison où il y a des piles de vêtements sales sur le sol de la chambre ou des casseroles sales dans l’évier ? La plupart des acheteurs seraient soit distraits, soit dégoûtés, ce qui pourrait les amener à ne pas être intéressés par cette maison.
La préparation de votre maison est un processus très complexe.
Préparer votre maison pour les visites peut être un travail en soi et un inconvénient. S’assurer que le désordre est minimisé, que les odeurs d’animaux sont éliminées et que l’attrait de la bordure est attrayant ne sont que quelques conseils qui peuvent aider à préparer votre maison pour les visites. Il est possible qu’une maison bien préparée pour les visites se vende avant une maison non préparée, simplement en raison de l’image qu’elle renvoie aux acheteurs potentiels qui franchissent la porte.
Il est possible de vendre une maison bien préparée pour les visites.
Évaluer si les visites libres en valent la peine ou non
C’est un sujet très controversé dans le secteur de l’immobilier. Certains agents immobiliers jurent que les journées portes ouvertes en valent la peine et d’autres jurent qu’elles sont une énorme perte de temps. En fin de compte, la décision de savoir si elles en valent la peine ou non revient aux propriétaires de maisons.
Le fait est qu’il y a potentiellement quelques inconvénients majeurs des journées portes ouvertes. Bien qu’il y ait une très faible possibilité qu’une maison se vende à la suite d’une journée portes ouvertes, vous devriez déterminer si vous souhaitez que votre maison soit ouverte, avant de la vendre. Demandez à l’agent immobilier qui vendra votre maison ce qu’il pense des journées portes ouvertes. Ils devraient fournir les avantages et les inconvénients des journées portes ouvertes.
Les 10 choses ci-dessus doivent être connues avant de vendre. La vente d’une maison est susceptible d’apporter un stress supplémentaire, de l’anxiété et une incertitude non désirée. Ces sentiments cependant seront grandement réduits si la préparation appropriée est prise, avant de vendre votre maison. Comprendre l’importance de ces choses et comment prendre les décisions adéquates peut faire la différence entre une expérience de vente de votre maison qui soit un désastre ou un succès.
La Vie au Quotidien est un magazine collaboratif dédié aux infos et conseils pratiques sur la vie quotidienne afin de vous aider dans la vie et dans les actes de tous les jours.
