Si vous êtes sur le point de vous lancer dans le processus d’achat d’une maison, vous voulez savoir comment acheter une maison de manière rapide et intelligente. Le processus prend généralement deux à trois mois, mais dans un marché de vendeurs avec un faible inventaire et une forte demande des acheteurs, il pourrait prendre de six mois à un an – voire plus. Mais que se passerait-il si vous pouviez réduire ce temps de moitié, sans avoir à faire de sacrifices ? Vous le feriez, n’est-ce pas ?
Bien sûr que vous le feriez.
Eh bien, vous avez de la chance ! Jetez un coup d’œil aux recommandations pour acheter une maison de manière intelligente.
Il n’y a rien de plus facile que d’acheter une maison.
1. Laissez le gouvernement vous prêter main forte
Si vous êtes en train d’épargner pour une mise de fonds, vous pourriez être en mesure de grappiller le reste de l’argent en vous qualifiant pour l’un des plus de 2 200 programmes d’aide à la mise de fonds offerts à l’échelle nationale. Ces programmes offrent aux acheteurs de maison des prêts à faible taux d’intérêt, des subventions et des crédits d’impôt.
Si vous n’avez jamais entendu parler d’aide à la mise de fonds, vous n’êtes pas seul. Beaucoup de gens ne connaissent pas ces programmes ou supposent que leurs prêts sont plus difficiles à obtenir qu’ils ne le sont en réalité.
Les programmes d’aide à la mise de fonds sont des programmes d’aide à l’achat d’une maison.
Vous devrez répondre à certaines conditions d’admissibilité en termes de revenu, de profession ou de crédit, mais les acheteurs qui utilisent les programmes d’aide à la mise de fonds économisent en moyenne 17 766 euros entre les économies initiales et les paiements crédits mensuels moins élevés pendant la durée du prêt. Visitez le site qui offre des informations sur les programmes, pour trouver un programme auquel vous pourriez être admissible. Notre article va aussi vous aider à déterminer quel type de prêt immobilier convient le mieux.
2. Restez au courant des nouvelles inscriptions
Vous pouvez voir quelles maisons sont actuellement en vente dans votre région. Cependant, pour rester pleinement au courant des toutes nouvelles inscriptions dans votre région préférée, demandez à votre agent immobilier de mettre en place un courriel automatisé par le biais du service d’inscription multiple local, de sorte que vous serez pingué chaque fois qu’une nouvelle inscription surgit qui correspond à vos besoins.
Le suivi des nouvelles inscriptions en temps réel peut vous donner un avantage sur les autres acheteurs, car vous serez en mesure de programmer des visites immédiatement et potentiellement de faire une offre avant même qu’un autre acheteur ne mette les pieds à l’intérieur de la maison.
3. Envisagez d’acheter une saisie
Beaucoup d’acheteurs de maisons négligent les propriétés saisies et appartenant aux banques, souvent parce qu’ils craignent l’état de la maison. C’est une préoccupation valable, car les maisons saisies sont fréquemment vendues en l’état – ce qui signifie que la banque ne va pas régler les problèmes (même si vous les découvrez lors d’une inspection de la maison). Cependant, l’achat d’une maison en cours de saisie présente quelques avantages importants.
C’est souvent un investissement qui en vaut la peine, étant donné que les maisons saisies se vendent en moyenne 15 % en dessous de leur valeur réelle – et les maisons saisies se vendent souvent à un prix inférieur au prix demandé. De plus, comme il y a moins de concurrence entre les acheteurs de maisons dans ce secteur du marché, vous risquez moins de vous heurter à d’autres offres lorsque vous soumettez une offre sur une maison en forclusion.
Pour commencer votre recherche, vous pouvez parcourir les listes de saisies, qui pourraient également être marquées comme « appartenant à la banque » ou « appartenant à l’immobilier ».
4. Certifiez que vos finances sont en ordre
Les délais de clôture s’allongent : En moyenne, il faut maintenant 50 jours pour atteindre la clôture, contre 40 jours en 2015, selon un récent rapport d’Ellie Mae, une société qui fournit des solutions crédits aux consommateurs.
Il est important de savoir que le délai de clôture est plus court que celui de l’année précédente.
Pour conclure plus rapidement, votre meilleur coup est d’obtenir une pré-approbation pour un prêt immobilier avant de soumettre une offre sur une propriété. Une préa-pprobation de prêt immobilier implique qu’un prêteur effectue un contrôle de crédit et vérifie vos revenus et vos actifs, puisqu’un souscripteur procède à un examen préliminaire de votre portefeuille financier. Si tout se vérifie, le prêteur vous délivrera un engagement écrit de financement jusqu’à un certain montant de prêt, valable pour une durée maximale de 90 à 120 jours.
En revanche, obtenir une préqualification signifie simplement que vous avez discuté de vos finances avec un prêteur et que vous avez reçu un engagement verbal pour le prêt. Par conséquent, une pré-qualification peut amener un vendeur de maison à rejeter votre offre d’emblée. Et même si vous parvenez d’une manière ou d’une autre à signer un contrat de vente avec seulement une pré-qualification, il faudra probablement plus de temps à votre prêteur pour que le prêt soit approuvé que si vous aviez une pré-approbation.
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